1. Wat wordt precies verstaan onder de benaming "probleemhypotheken"?

2. Zijn er meer hypotheken waardoor mensen in financiële problemen kunnen komen?

3. Waarin zit de moeilijkheid van de probleemhypotheken nu precies?

4. Zijn de financiële problemen niet op te lossen door de verkoop van het huis?

5. Wat is bijzonder aan de hypotheken die in de jaren 2009 - 2011 aflopen?

6. Gaat het bij probleemhypotheken alleen om beleggingshypotheken?

7. Zijn er vanaf het jaar 2006 geen probleemhypotheken meer afgesloten?

8. Hoeveel huishoudens in ons land hebben te maken met een probleemhypotheek?

9. Om welke specifieke inkomensgroepen gaat het bij probleemhypotheken?

10. Hebben deze huishoudens de problemen eigenlijk niet aan zichzelf te wijten?

11. Waarom zou de overheid nu direct iets aan deze problemen moeten doen?

12. Wat is dan de reden dat de overheid niets aan deze problemen wil doen?

13. Waarom beweert minister Bos dat het slechts om een beperkte groep gaat?

14. Wat is precies de rol van de banken en hypotheekverstrekkers in deze kwestie?

15. Wat is de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en wat doet deze instantie?

16. Kunnen de verantwoordelijken ook langs juridische weg worden aangepakt?

17. Als ik zelf schik met DSB, kan ik dan nog meedoen met een (massa)claim of een andere procedure?

Antwoord 1:
Dit zijn hypothecaire leningen waarbij de bank of geldverstrekker onjuist of onvoldoende heeft geïnformeerd over de gevolgen van het aangaan van de lening en de eventuele bijproducten zoals beleggingen en/of (risico)verzekeringen op koopsombasis. Leningen met een variabele rente vallen hier in principe niet onder tenzij er sprake is van de reeds genoemde bijproducten (beleggingen en/of (risico)verzekeringen op koopsombasis) waarover u onvoldoende dan wel onjuist bent geïnformeerd. Veelal betreft het leningen met een rentevaste termijn tot en met 6 jaar, die zijn afgesloten tegen een laag rentepercentage en die na afloop van de rentevaste periode tot hogere woonlasten zullen leiden door een fors hogere verlengingsrente.
terug

Antwoord 2:
Ja, onder probleemhypotheken vallen ook nog de hypotheken die zijn verstrekt aan huishoudens die bij het afsluiten van de hypotheek een BKR notering hadden en de hypotheken aan zelfstandigen die bij het afsluiten nog geen drie jaarrekeningen konden overleggen. Verder zijn er nog de hypotheken waarbij tijdens het afsluiten helemaal niet naar inkomensgegevens is gevraagd, maar de geldverstrekker alleen heeft gekeken naar de waarde van het huis.
terug

Antwoord 3:
Reeds nu zijn er veel huishoudens die hun hypotheek moeten verlengen, veelal tegen een veel hoger rentetarief. Dat aantal zal alleen maar groeien. Omdat deze huishoudens bij het aangaan van de hypotheek al tegen de bestedingsgrens aanliepen en het inkomen in de afgelopen jaren onvoldoende is gestegen zullen de maandelijkse woonlasten bij het huidige hoge rentepercentage onbetaalbaar worden.
terug  

Antwoord 4:
Nog los van de huidige situatie op de huizenmarkt is het huis in de korte tijd na aankoop onvoldoende in waarde gestegen om bij verkoop de volledige hypotheekschuld af te kunnen lossen. Na verkoop zullen velen zonder huis maar met een hoge hypotheekschuld achterblijven.
terug

Antwoord 5:
Door de extreem lage hypotheekrente in het begin van de 21e eeuw zijn aan huishoudens absurd hoge bedragen uitgeleend, veel hoger dan volgens de geldende normen gebruikelijk was. De hypotheekverstrekkers zijn steeds verder gegaan met het verstrekken van onverantwoord hoge hypotheken. Vanaf 2006 is de rente gestegen. Hierdoor konden huishoudens minder hoge bedragen lenen.
terug

Antwoord 6:
Probleemhypotheken kunnen betrekking hebben op alle soorten hypotheken. Het gaat dus niet alleen om beleggingshypotheken. Bij beleggingshypotheken speelt naast stijging van de woonlasten wel een extra probleem, namelijk dat onvoldoende kapitaal wordt opgebouwd om aan het einde van de looptijd de volledige hypotheekschuld af te kunnen lossen.
terug

Antwoord 7:
Helaas niet. Ondanks alle afspraken tot zelfregulering zijn de hypotheek-verstrekkers gewoon doorgegaan met het verstrekken van veel te hoge hypotheken. In 2006-2007 zijn meer dan 25% van de hypotheken verstrekt op basis van onjuiste informatie over de financiële lasten. Dit zijn 125.000 probleemhypotheken in één jaar. Ook in deze gevallen zullen de woonlasten fors stijgen.
terug

Antwoord 8:
De schattingen lopen uiteen van 60.000 tot 180.000 huishoudens.
terug

Antwoord 9:
Het gaat om alle inkomensgroepen, maar met name om de modale en lagere inkomensgroepen.
terug

Antwoord 10:
Uit onderzoek blijkt dat velen destijds een beslissing hebben genomen op basis van verkeerde of onvoldoende informatie van de hypotheekverstrekkers of hun intermediairs.
terug

Antwoord 11:
Als grote groepen huishoudens in ernstige financiële problemen komen heeft dit een grote economische en sociale impact, nog los van de kosten die zijn gemoeid met het extra beroep op sociale voorzieningen. Daarnaast had de overheid harder moeten optreden om de overkreditering door banken tegen te gaan en dit niet aan de banken zelf moeten overlaten.
terug

Antwoord 12:
Volgens minister Bos gaat het slechts om een beperkte groep huishoudens en ziet hij hierin geen rol voor de overheid nu het volgens hem "primair een zaak betreft tussen de bank en de desbetreffende consument".
terug

Antwoord 13:
Minister Bos gaat alleen uit van de hypotheken die betrekking hebben op de aankoop van een huis, terwijl 70% van de problemen betrekking heeft op hypotheken die zijn overgesloten.
terug

Antwoord 14:
Toen buitenlandse banken zich met extreem lage rentes op de Nederlandse hypotheekmarkt begaven, barstte de concurrentiestrijd los. In de slag om hun marktaandeel zijn hypotheekverstrekkers steeds verder gegaan met het verstekken van te hoge hypotheken, waardoor huishoudens tot negen keer het inkomen konden lenen. Op dat moment was de norm van 4,5 keer het inkomen gebruikelijk.
terug

Antwoord 15:
De AFM houdt toezicht op onder meer hypotheekverstrekkers en controleert of zij de wetten en regels die gelden voor financiële ondernemingen en consumenten naleven. De AFM valt onder de verantwoordelijkheid van de minister van Financiën.
terug

Antwoord 16:
Dat wordt nu door Hypotheekleed onderzocht. Hypotheekleed is van mening dat de overheid, hypotheekverstrekkers en/of intermediairs medeverantwoordelijk zijn voor ontstane problemen nu aangenomen kan worden dat sprake is van falend toezicht, ernstige nalatigheid en onrechtmatig handelen.
terug

Antwoord 17:
Dat ligt eraan wat u met DSB daarover heeft geregeld. Als u schriftelijk met DSB heeft afgesproken dat u de bank niet meer zult aanspreken, is de kans dat u nog kunt procederen heel erg klein. De ervaring van Hypotheekleed is dat DSB bij een minnelijke regeling altijd de klant ervoor laat tekenen dat hij/zij niet zal procederen. Heeft u daarover niets afgesproken, dan kunt u natuurlijk altijd procederen.